Финансы » Развитие ипотечного кредитования как фактор реализации жилищной программы города » Анализ ипотечного кредитования в рамках реализации жилищных программ

Анализ ипотечного кредитования в рамках реализации жилищных программ

Страница 2

При этом национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предусматривает меры, которые раньше не применялись в рамках федеральных целевых программ. Совершенствуя рыночные механизмы, планируется и совершенствование жилищного законодательства .Базовый пакет законов по формированию рынка доступного жилья был принят еще в 2004 году, но в нем остается много пробелов. Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" состоит из нескольких основных направлений, в реализации которых Магаданская область принимает следующее участие:

1. Увеличение объемов жилищного строительства.

В 2006 году введено 13,8 тыс.кв. м. жилья, что на 155 % больше уровня прошлого года и почти в 3 раза больше чем введено в эксплуатацию в 2004 г. В основном все введенное в эксплуатацию жилье будет предоставлено семьям граждан, проживающим в ветхом и аварийном жилье. Помимо нового жилья администрациями районных муниципальных образований и мэрией города Магадана приобретается на вторичном рынке жилье для граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилом фонде. Только мэрией города Магадана на эти цели направлено более 20 млн.руб. средств местного бюджета. Всего в 2006 году переселилось из ветхого и аварийного жилья более 400 семей.

Увеличение объема вводимого жилья достигнуто за счет увеличения финансирования на эти цели, введения в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства и применения новых технологий.

В настоящее время строительство жилья производится с применением технологий, основой которых является использование быстровозводимых сборных конструкций. В качестве ограждающих конструкций применяются панели типа "Сэндвич" с эффективным минераловатным утеплителем. Этот метод позволяет обеспечить в пределах площади этажа многовариантность планировки квартир. Внутренние стены и перегородки возводятся из мелкоштучных пеноблоков. Достаточно хорошо себя зарекомендовали жилые дома конструктивной строительной системы "Модуль". В основе данного вида домостроения заложено использование деревянных конструкций.

Ведется строительство малоэтажных многоквартирных и индивидуальных жилых домов из модульных каркасно-панельных деревянных элементов по технологии "Канадские каркасные крыши". Все конструктивные элементы изготавливаются на магаданском предприятии "Жилищно-строительный комбинат" и поставляются на стройплощадку в виде укрупненных модулей, что также позволяет значительно снизить стоимость строительства домов.

Помимо современных строительных конструкций при возведении жилых зданий применяется заполнение оконных проемов 2-камерными стеклопакетами из ПВХ профилей. Внутридомовые сети отопления, холодного и горячего водоснабжения выполняются из металлопластиковых труб. Жилые дома и отдельные квартиры обеспечены приборами учета энергоресурсов. Наружные сантехнические коммуникации выполняются из труб в пенополиуретановой изоляции, что позволяет обеспечить долгосрочность эксплуатации наружных сетей.

1. Обеспечение жильем молодых семей.

Законом Магаданской области от 18.02.2006 года № 685-ОЗ принята областная целевая программа "Дом для молодой семьи". В текущем году на ее осуществление предоставлено более 10,0 млн.руб. областных инвестиций и средств внебюджетного фонда социально-экономического развития Магаданской области в условиях деятельности особой экономической зоны, что позволило обеспечить жильем 67 семей. Значительное увеличение количества семей- участников Программы при незначительном увеличении уровня финансирования по сравнению с 2005 годом достигнуто за счет того, что расчет размера предоставляемых субсидий производился с учетом фактических цен, сложившихся на рынке жилья непосредственно в муниципальных образованиях, на территории которых молодые семьи приобретали жилье. Таким образом, данная мера позволила в 2006 г. увеличить количество молодых семей на 126 % по сравнению с уровнем 2005 года и это на фоне уменьшения количества молодых семей, получивших финансовую поддержку на улучшение жилищных условий в целом по Российской Федерации, вызванного увеличением стоимости одного квадратного метра жилья.

Популярные материалы:

Этап развития центрального банка РК В составе СССР
Общепринято, что экономикам развитых стран присуще наличие двухуровневой банковской системы, тогда как в бывшем Советском Союзе и, соответственно, в Казахстане существовала одноуровневая, которую составляли Государственный банк, Банк внешней торговли и Строительный банк. Государственный банк, как г ...

Влияние организации кредитного процесса на качество кредитного портфеля
Изучение качества кредитных вложений позволяет оценить обоснованность принятой банком кредитной политики и степень её реализации исходя из фактического состояния кредитного портфеля. Анализ и оценка деятельности банка произведём в двух направлениях. Первое направление – количественная характеристик ...

Вексель
Вексель удостоверяет ничем необусловленное обязательство векселедателя либо иного указанного в нем плательщика выплатить векселедержателю по наступлении предусмотренного срока обусловленную сумму. Вексель - это денежный документ со строго определенным набором реквизитов. Это значит, что векселем яв ...