Финансы » Развитие ипотечного кредитования как фактор реализации жилищной программы города » Заключение

Заключение

Страница 1

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости - землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.

Проблема экономического роста – центральный вопрос экономического анализа на протяжении многих лет. При этом программы развития жилищного рынка практически всегда были составной частью общегосударственных программ выхода из экономических кризисов. Это связано с тем, что жилищный рынок помимо удовлетворения потребности граждан в жилье обеспечивает генерацию огромных средств национального дохода. Другими словами, в результате инвестирования средств в жилищный сектор возникает мультипликативный эффект.

Именно мультипликативный эффект является ключевым для преодоления кризисных явлений в экономике. В частности, именно с его помощью в США были преодолены Великая депрессия, в Германии и Японии – послевоенный кризис, а в странах Восточной Европы – последствия переходного периода. Мультипликативный эффект оказывает непосредственное влияние на развитие регионов. Инвестирование средств в жилищный рынок влечет за собой рост жилищного строительства. В результате увеличивается производство строительных материалов и комплектующих, создаются дополнительные рабочие места.

Ипотечное жилищное кредитование – это ссужение больших денежных ресурсов, которые необходимо длительное время отдавать. Поскольку жилье - одно из необходимых условий существования и первичная потребность любого человека, то он все свои свободные денежные средства направляет на накопление и дальнейшее погашение ипотечного кредита. В результате происходит сокращение потребительских расходов и, следовательно, сокращение инфляции. По расчетам экспертов, рост инвестирования в жилищное строительство также может увеличить ежегодный темп роста промышленного производства за счет действия того же мультипликатора на 3-3,5%.

Главное то, что при развитии ипотечного жилищного кредитования создается дополнительная стоимость в смежных отраслях, появляются новые рабочие места, растет налогооблагаемая база, граждане со средним уровнем дохода получают возможность накопить денежные средства и впоследствии получить кредит в сумме, достаточной для полного либо частичного финансирования приобретения жилья.

Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.

Исходя из темы дипломного исследования: «Развитие ипотечного кредитования как фактор реализации жилищной программы города (на примере муниципального образования «Город Магадан»), поставленных задач в квалификационной работе, нами сделаны следующие выводы:

Популярные материалы:

Система ипотечного кредитования в России
Ипотечный рынок во всем мире работает по двум направлениям: выдача кредитов и их рефинансирование. Уникальность этого рынка заключается в том, что он является связующим звеном между двумя огромными экономически важными сегментами: рынком недвижимости и финансовым рынком. На сегодняшний день в миров ...

Анализ предприятия на основе финансовых коэффициентов
Анализ ликвидности баланса Особую актуальность приобретает вопрос оценки структуры баланса, так как решения о несостоятельности предприятия принимаются по признании неудовлетворительности структуры баланса. Оценка платежеспособности производится по данным бухгалтерского баланса (прил. 1) на основе ...

Экономическая роль рынка ценных бумаг в экономике
Для любой экономической системы характерна ситуация, когда в одних ее сегментах возникает недостаток средств, в других – их излишек (временно свободные денежные средства). У одних предприятий, например, идет смена оборудования и срочно нужны деньги, у других после продажи партии товара появляются в ...